Radio Białystok | Wiadomości | Wiadomości - Właściciele działek chcą uciec przed planami ogólnymi gmin
Przygotowywane przez podlaskie gminy plany ogólne drastycznie ograniczą tereny pod potencjalną zabudowę. Jak wynika z udostępnianych projektów planów, zakazy zabudowy mogą być wprowadzone nawet na uzbrojonych w wodę i prąd terenach.
Zgodnie z przyjętą przez poprzedni rząd reformą planowania przestrzennego wszystkie gminy w Polsce muszą przygotować plany ogólne, które definitywnie określą tereny, na których będzie mogła powstawać nowa zabudowa i te, gdzie na lata będzie zakazana. Samorządowcy zwracają jednak uwagę, że ich wyznaczanie opiera się na podstawie odgórnych algorytmów, które w wielu przypadkach wprowadzą zakaz zabudowy tam, gdzie jest ona jak najbardziej pożądana.
Przykładem jest wiejska gmina Szudziałowo, gdzie na postawie algorytmu zakazy zabudowy dotkną uzbrojone działki. Kłopoty będą mieli też niektórzy rolnicy, którzy nie będą mogli rozbudować swoich gospodarstw.
Obawiam się, że gminie będzie groziło powolne bankructwo, bo drastycznie wyhamowujemy procesy inwestycyjne. Narzucony przez ministerstwo rozwoju algorytm w dużym skrócie sprowadza się do tego, że mniej terenów pod zabudowę mogą wyznaczać gminy z mniejszym przyrostem liczby nowych mieszkańców i z mniej zwartą zabudową - mówi wójt gminy Szudziałowo Renata Czaban.
Na podobne kłopoty w wyznaczanie stref uzupełnienia zabudowy zwraca uwagę burmistrz Zabłudowa Adam Tomanek. W podbiałostockiej gminie, która jest jednym z popularniejszych terenów od nową zabudowę jednorodzinną, po zastosowaniu ministerialnych norm zakazy zabudowy obejmą działki wzdłuż utwardzonych dróg i z wodociągami.
Burmistrz dodaje, że w ostatnim roku widać kilkusetprocentowy wzrost ilości wniosków o wydanie warunków zabudowy. Kiedy w 2023 roku było ich nieco ponad 300 rocznie, w 2025 roku urzędnicy dostali do rozpatrzenia ponad 2 700.
To zrozumiały efekt reformy planistycznej i próba uratowania przez właścicieli gruntów pełnej możliwości ich wykorzystania - mówi Adam Tomanek.
Wyjaśnia, że zgodnie z nowym prawem właściciele nieruchomości, którzy uzyskają warunki zabudowy przed uchwaleniem planu ogólnego, zabezpieczą swoje grunty przez możliwością wprowadzenia odgórnego zakazu zabudowy.
Zgodnie z harmonogramem, plany ogólne gmin mają być przyjęte do końca czerwca.
| red: tk
