Podlaskie gminy walczą z algorytmami. Nowe zasady planowania przestrzennego w praktyce

Plan ogólny podbiałostockiej gminy Dobrzyniewo Duże podzielił gminę na kilkanaście stref planistycznych, które określają co można robić na danym terenie, a czego nie. Zgodnie z przyjętą uchwałą mniej więcej 1/4 powierzchni gminy to tereny, na których lokowane będą nowe domy i inwestycje usługowe. Pozostały obszar to tak zwana strefa otwarta z zakazem zabudowy.

To bardzo dobry wynik, bo obszar możliwej zabudowy jest sześciokrotnie większy niż ten, który wyznaczają odgórne restrykcyjne algorytmy - mówi wójt gminy Wojciech Cybulski.

Wyjaśnia, że było to możliwe dlatego, że już przed laty gmina przygotowała odrębną strategię rozwoju, która podniosła wskaźniki możliwej zabudowy. W ten sposób możliwie dużo terenów znalazło się w strefach, w których będzie ona dopuszczalna.

Robiliśmy wszystko, by mieszkańcy na tym nie stracili, by mogli swobodnej gospodarować własną ziemią - mówi wójt.

Jednak nie wszystkie gminy będą miały takie możliwości, bo narzucone przez ministerstwo rozwoju wytyczne wyznaczania obszarów zabudowy są niezwykle surowe. Dla części podlaskich gmin, które są na etapie przygotowywania planów - mogą okazać się niezwykle krzywdzące, bo narzucone algorytmy znacznie ograniczą możliwość dalszej zabudowy.

Ze wstępnych zarysów planu widać, że na przykład część rolników nie będzie mogła rozbudować swoich gospodarstw. To konsekwencja restrykcyjnych norm wyznaczania stref planistycznych, które zalezą od liczby ludności, gęstości zaludnienia i prognoz demograficznych - mówi wójt gminy Szudziałowo Renata Czaban.

Obowiązek sporządzenia planów ogólnych dotyczy wszystkich gmin w Polsce. Mają na to czas do końca czerwca, ale termin ten już wcześniej był przedłużany.

| red: bs