Radio Białystok | Reklama | Materiały reklamowe - Operat szacunkowy jako dokument urzędowy – kiedy jest wymagany przez prawo i jakie ma znaczenie w obrocie nieruchomościami?
Operat szacunkowy większości osób kojarzy się z „papierem do banku”. Tymczasem jest to sformalizowany dokument urzędowy, sporządzany przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego w oparciu o ustawę o gospodarce nieruchomościami i przepisy wykonawcze. Jego rola wykracza daleko poza kredyt hipoteczny – bez operatu wiele decyzji administracyjnych, podatkowych czy sądowych w ogóle nie mogłoby zostać podjętych.
Operat szacunkowy ma status dokumentu urzędowego, jeśli został sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego posiadającego ważne uprawnienia zawodowe, zgodnie z przepisami i standardami zawodowymi. W praktyce oznacza to, że:
stanowi dowód w postępowaniach administracyjnych i sądowych,
jego treść korzysta z domniemania rzetelności i zgodności z rzeczywistością,
może być podstawą do wydania decyzji przez organ (np. wójta, burmistrza, prezydenta miasta).
Rzeczoznawca majątkowy podpisuje operat, podając numer swoich uprawnień – bierze tym samym odpowiedzialność za zawarte w nim wnioski. Dokument zawiera nie tylko jedną „kwotę”, ale także szczegółowy opis nieruchomości, analizę rynku, wybór metody oraz tok obliczeń prowadzących do ustalonej wartości.
W polskim systemie prawnym są sytuacje, w których bez operatu szacunkowego nie da się przeprowadzić określonych czynności. Przykładowo operat jest wymagany m.in. gdy:
dochodzi do sprzedaży, zamiany lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości należących do Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego,
ustalana jest wysokość odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości lub ograniczenie sposobu korzystania z niej,
określa się wysokość opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
w postępowaniach podatkowych trzeba ustalić wartość nieruchomości (np. przy niektórych daninach i opłatach),
sąd rozstrzyga o dziale spadku, podziale majątku czy zniesieniu współwłasności i konieczne jest rzetelne ustalenie wartości.
W wielu innych przypadkach prawo nie mówi wprost „konieczny operat”, ale organy i instytucje (np. banki) przyjmują, że jedynie operat szacunkowy jest dla nich wystarczająco bezpieczną podstawą do działania.
Poza sztywnymi wymaganiami ustawowymi operat szacunkowy odgrywa ogromną rolę także w codziennym obrocie prywatnym. Jest podstawą m.in. do:
określenia ceny wyjściowej przy sprzedaży lub negocjacji zakupu,
ustalenia wartości wkładów niepieniężnych (aportów) do spółek,
oszacowania opłacalności inwestycji w nieruchomości,
rozliczeń między wspólnikami, małżonkami, spadkobiercami.
Skorzystaj z profesjonalnej pomocy prawnika podczas kupna nieruchomości. Prawnik, współpracując z rzeczoznawcą majątkowym, pomoże nie tylko ocenić ryzyko prawne, ale także właściwie wykorzystać operat szacunkowy w negocjacjach z drugą stroną lub przed bankiem, urzędem czy sądem.
Co ważne, dla banków i wielu instytucji liczy się nie tylko sama liczba w podsumowaniu, ale także jakość całego dokumentu – spójność, przejrzystość i możliwość obrony przyjętych założeń. Dlatego tak ważny jest wybór doświadczonego rzeczoznawcy.
Na rynku działa wiele podmiotów oferujących usługi wyceny. Warto wybierać te, które specjalizują się w sporządzaniu operatów szacunkowych i znają praktykę urzędów, sądów oraz instytucji finansowych. Firma Operaty dla Nieruchomości oferuje operaty szacunkowe sporządzane przez uprawnionych rzeczoznawców, z uwzględnieniem celu wyceny i wymogów podmiotów, którym dokument ma zostać przedstawiony. Szczegóły oferty można znaleźć na stronie: https://operaty-dla-nieruchomosci.pl/
Dzięki profesjonalnie przygotowanemu operatowi szacunkowemu właściciel, inwestor czy spadkobierca zyskuje nie tylko spełnienie wymogu formalnego, ale przede wszystkim mocny, urzędowy dokument, który porządkuje wartość nieruchomości w oczach wszystkich uczestników obrotu – od banku, przez urząd, aż po drugą stronę transakcji.
