Radio Białystok | Koronawirus | Pandemia nie spowodowała dużego spadku opłat za wynajem mieszkań

Pandemia nie spowodowała dużego spadku opłat za wynajem mieszkań

15.06.2020, 16:03, akt. 16:09

Odpływ imigrantów zarobkowych oraz zalew rynku poprzez mieszkania wynajmowane na doby nie doprowadziły ani do gwałtownych spadków opłat za wynajem, ani do tego, że mieszkania stoją puste – wynika z danych zebranych przez analityków HRE Investments.

Bloki w Białymstoku, fot. Andrzej Bajguz
Bloki w Białymstoku, fot. Andrzej Bajguz

Jak wskazał Bartosz Turek z HRE Investments, na razie zmiany stawek za wynajem mieszkań nie są nadmiernie wysokie.

- Relatywnie najmocniejszymi przecenami zostały dotknięte mieszkania wynajmowane na pokoje - wskazał.

Dodał, że to właśnie na ten segment rynku najmocniej wpłynęły wyjazdy cudzoziemców i studentów. Na drugim biegunie, jak zaznaczył, są kawalerki i mieszkania trzypokojowe. W pierwszym przypadku stawki są wciąż wyższe niż przed rokiem, a w przypadku mieszkań z trzema pokojami cena najmu przez ostatnie trzy miesiące prawie się nie zmieniła.

Zwrócił uwagę, że na początku epidemii obawiano się odpływu imigrantów zarobkowych, połączonego z zalewem rynku poprzez mieszkania dotychczas wynajmowane na doby. Problemy okazały się jednak znacznie mniejsze niż sądzono. Nie doprowadziło to ani do gwałtownych przecen, ani do tego, że mieszkania masowo stoją puste - wskazał.

Według niego dla poziomu stawek za wynajem mieszkań druzgocące nie okazały się też problemy rynku najmu krótkoterminowego. "Mieszkań wynajmowanych na krótki termin jest w Polsce co najwyżej kilkadziesiąt tysięcy, a tych na rynku tradycyjnym jest ponad milion" - podkreślił. Dodał, że klienci zaczęli powoli wracać na rynek najmu krótkoterminowego.

Turek zaznaczył, że poziom pustostanów wynosi obecnie 9,8 proc. To znaczy, że na 1 tys. mieszkań przeznaczonych na wynajem 98 czeka na najemców. Takich mieszkań jest o dwie trzecie więcej niż przed rokiem.

Na koniec maja 2019 roku poziom pustostanów wynosił bowiem 5,9 proc., a w kwietniu 2020 roku 8,6 proc. mieszkań stało pustych - wskazał.

Przypomniał, że powodami spodziewanego wzrostu liczby pustostanów były np. wyjazdy imigrantów zarobkowych, opuszczanie mieszkań przez studentów, utrata pracy przez dotychczasowych najemców czy oferowanie na wynajem w tradycyjnej formule (długoterminowej) lokali dotychczas oferowanych na wynajem krótkoterminowy.

"Pomimo upływu 3 miesięcy od wybuchu epidemii, sytuacja nie jest jednak tak zła, jak wiele osób wieszczyło" - ocenił Turek. Wskazał m.in. przesadzone szacunki dotyczące eksodusu imigrantów zarobkowych. "GUS wyliczył, że w okresie epidemii z Polski wyjechało tylko 10 proc. imigrantów. Według urzędu ich liczba zmalała z 2,1 mln do około 1,9 mln" - zaznaczył.

Ekspert wskazał też na planowane przez rząd rozszerzenie dodatków mieszkaniowych. Mowa jest o kwocie do 1,5 tys. zł miesięcznie. Pieniądze mają trafiać nie tylko do najemców całych mieszkań, ale też pojedynczych pokoi. "W efekcie jest to program wspierający rynek najmu - zarówno najemców, jak i właścicieli" - zaznaczył. Dodał, że dopłaty oznaczają, że mniej prawdopodobne będą spadki czynszów.

Turek zaznaczył, że statystyczne mieszkanie jest wynajęte przez prawie 11 miesięcy w roku.

- Nie jest to wynik zły jeśli uwzględnić, że do wyliczania potencjalnej rentowności wynajmu mieszkania przyjmuje się, że lokal stoi pusty przez 1-2 miesiące w roku - wyjaśnił.

Zastrzegł, że nie jest pewne, czy kolejne dwa miesiące przyniosą dalsze pogorszenie statystyk, czy wręcz przeciwnie – ze względu na postępujące odżywanie gospodarki chętnych na najem będzie więcej. Dodał, że choć obecnie dostępnych lokali jest więcej niż przed rokiem, to sytuacja jest lepsza, niż można się było tego spodziewać jeszcze w marcu czy kwietniu.

Ekspert podkreślił, że o tym, jak dalej rozwijać się będzie sytuacja na rynku najmu, w dużej mierze zaważy sytuacja epidemiczna w kraju. "O ile nie dojdzie do nawrotu epidemii, a tym bardziej nakładanych przez rząd ograniczeń, to już na przełomie lipca i sierpnia czeka nas gorący okres tzw. najmu studenckiego" - zaznaczył. Jego zdaniem może być on wzmacniany trudniejszym dostępem do kredytów mieszkaniowych.

"W efekcie osoby, które mieszkanie w normalnych warunkach by kupiły, mogą być zmuszone do zasilenia grona najemców mieszkań" - ocenił.


źródło: PAP | red: rbon

PRB
Aplikacja Polskiego Radia Białystok dla telefonów z iOS

PRB
Aplikacja Polskiego Radia Białystok dla telefonów z Androidem

Przeczytaj, zanim skomentujesz

ZOBACZ TEŻ:


Trudniej o kredyt mieszkaniowy - banki zaostrzyły kryteria jego udzielania

12.06.2020, 09:23

Banki w obliczu wzrostu ryzyka w związku z niepewnością co do gospodarczych skutków epidemii COVID-19 zareagowały natychmiastowo i znacznie zaostrzyły kryteria udzielania kredytów mieszkaniowych już w marcu - informuje w najnowszej analizie AMRON.


Jadwiga Emilewicz: wakacje kredytowe dla osób najbardziej dotkniętych pandemią

8.06.2020, 12:03

Z wakacji kredytowych z Tarczy 4.0 będą mogli skorzystać tylko ci, którzy naprawdę zostali dotknięci skutkami pandemii - powiedziała w poniedziałek (8.06) wicepremier Jadwiga Emilewicz. Nie ma planu przedłużenia zwolnień z ZUS, ani projektu o podwyżce minimalnej pensji do 3 tys. zł w 2021 r. - mówiła.


Im mniejsze mieszkanie, tym większy niepokój podczas kwarantanny

31.05.2020, 09:31

Co czwarty Włoch miał poważne objawy niepokoju i lęku podczas kwarantanny w kraju; najczęściej wystąpiły one u osób, które mieszkają w mniejszych mieszkaniach - ustalili badacze z uczelni w Mediolanie i Genui. Ich zdaniem pandemia zmieni rynek nieruchomości.




Studio Radia Bialystok

studio

+48 85 744 22 22
studio@radio.bialystok.pl

ZNAJDŹ NAS





Gwiazdka z książką 2020

Karolina Cicha & Spółka w Polskim Radiu Białystok

"Wyjdź za mnie" Krystyna Mirek

Historia złotego

"Lalka" Bolesław Prus

Niebieski Mikrofon Polskiego Radia Białystok






Uniwersytecki Szpital Kliniczny przy ul. Żurawiej w Białymstoku, fot. Joanna Szubzda
KORONAWIRUS
29.11.2020, 10:26, akt. 10:34

W Podlaskiem 307 nowych zakażeń










źródło: www.radio.bialystok.pl​


Białystok FM 99,4 Łomża FM 87,9 Suwałki FM 98,6 Siemiatycze FM 104,1 Białowieża FM 89,4 178,352 MHz (k.5C) DAB+

Copyright © Polskie Radio Białystok