Radio Białystok | Reklama | Jak znaleźć mieszkanie na flipa? Inwestowanie w nieruchomości krok po kroku.
Inwestowanie w mieszkanie, to już nie tylko kupno lokalu pod wynajem. Na rynku nieruchomości funkcjonują osoby, które kupują mieszkania z myślą o jego szybkiej odsprzedaży po remoncie. Flipping, bo o nim mowa, kojarzony był do niedawna wyłącznie z dużym miastami, ale całkiem sprawnie przyjął się na polu średnich aglomeracji miejskich, w tym w Białymstoku, gdzie środowisko inwestorów jest aktywne.
Flipping w najprostszym ujęciu to zakup nieruchomości po okazyjnej cenie. Nieruchomość najczęściej wymaga remontu, po czym jest odsprzedawana z zyskiem. W Polsce temat ten został dobrze opisany m.in. w raportach NBP oraz publikacjach branżowych.
Tak – flipping w Białymstoku już istnieje i ma się coraz lepiej. Jak wynika z danych lokalnych agencji nieruchomości oraz obserwacji rynku wtórnego, w mieście można znaleźć mieszkania sprzedawane w krótkim odstępie czasu po remoncie – to klasyczny znak działalności flipperów. Dzielnice takie jak Dziesięciny, Nowe Miasto czy os. Sienkiewicza oferują nieruchomości, które często trafiają na radar inwestorów ze względu na dobry stosunek ceny do potencjału odsprzedażowego.
Proces swój start ma w momencie wyszukania nieruchomości poniżej ceny rynkowej – często dzieje się to na aukcjach komorniczych, ale również poprzez ogłoszenia prywatne lub w biurach nieruchomości. Następny etap: kalkulacja. Flipper musi oszacować;
Ważne jest też znajomość trendów wnętrzarskich – wyremontowane mieszkanie musi odpowiadać aktualnym trendom i potrzebom klientów.
Czas realizacji inwestycji to zazwyczaj kilka miesięcy.
Mimo szukania "dziury w całym" przez wiele osób, trzeba stwierdzić, że flipperzy działają zgodnie z prawem. Inwestycja wiąże się z ryzykiem finansowym, ale opiera się na uczciwej pracy, dobrej organizacji i znajomości lokalnego rynku. Wbrew stereotypom, fliping mieszkania nie ma nic wspólnego z naciąganiem – to po prostu szybki obrót nieruchomościami.
W Białymstoku działa kilka biur, które wspierają osoby zainteresowane inwestowaniem w mieszkania – jednym z nich jest Area Nieruchomości. Firma pomaga w wyszukiwaniu okazji inwestycyjnych, analizie opłacalności oraz w przeprowadzaniu bezpiecznych transakcji.
Choć rynek nieruchomości jest bardzo dynamiczny, to flipping wciąż pozostaje atrakcyjną opcją dla inwestorów z kapitałem i determinacją. Rosnące ceny materiałów budowlanych oraz ograniczony dostęp do kredytów są przyczyną większego zainteresowania kupujących gotowym mieszkaniem po remoncie, a to machina napędzająca popyt na nieruchomości „po flipie”.
Trzeba pamiętać, że sukces w tym segmencie rynku nieruchomości jest wymagający. Trzeba znać rynek, trendy, nadążać za dynamiką oraz mieć dobrych doradców. Współpraca z firmami takimi jak Area Nieruchomości pozwala na uniknięcie błędów i wykorzystanie w maksymalnym stopniu potencjału lokalnego rynku.
Przeczytaj również:
Białystok: Deweloper musi dbać o ekologię
Cztery bloki i 679 mieszkań - kolejny deweloper ma plan
